Что следует сделать во время усадки? 12 важных шагов к дому вашей мечты.

После завершения первого этапа строительства дома из бруса под усадку мы рекомендуем выполнить следующие общестроительные и проектировочные работы, а также подготовку к этапу отделки деревянного дома.

1. Биозащита нижнего венца дома.

Если закладной венец не был обработан антисептиком до его закладки, мы настоятельно рекомендуем обработать его во время усадки. Это обеспечит защиту от появления плесени, ведь нижний венец наиболее уязвим к попаданию влаги.

2. Огнебиозащита, антисептирование и покраска наружных стен дома.

В зависимости от материала внешних стен и своих пожеланий к внешнему виду здания, каждый хозяин самостоятельно выбирает жидкости для обработки поверхности. Сюда входят антипирены (огнезащитные составы), антисептики (препятствуют развитию плесени и грибка в условиях повышенной влажности), декоративные лакокрасочные составы. Стены из профилированного бруса выглядят эстетично — но если вы запланировали оригинальный внешний вид, или хотите максимально обезопасить себя от пожара, то стены потребуют некоторой дополнительной обработки.

3. Регистрация права собственности на дом.

Для того, чтобы Ваш новый дом не признали самостроем, а также для дальнейшей возможности совершения сделок с объектом недвижимости, деревянный дом необходимо зарегистрировать, подав заявку в БТИ для проведения кадастровых работ. Рекомендуем сразу подготовить планировку дома с осевыми размерами. После оплаты госпошлины и подачи документов в МФЦ, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости.

4. Страхование дома

В настоящее время на рынке услуг страхования представлен огромный выбор программ страхования, на любой вкус и кошелек. Вам остается только выбрать подходящую для себя.

5. Контроль высоты столбов веранды с помощью домкратов

Строительство дома из бруса по надлежащей технологии предполагает установку домкратов, которые обеспечивают равномерную усадку. Уменьшить высоту домкрата можно как самостоятельно — в этом нет ничего сложного, так и пригласить на участок специалиста через 1-2 месяца после начала усадки.

6. Составление дизайн-проекта внутренней отделки и плана коммуникаций

В зависимости от вашего бюджета на отделку, дизайн-проект может быть как детальным, так и приблизительным. На его основе рассчитывается смета отделочных материалов, которые вам необходимо будет приобрести. Имея на руках дизайн-проект и смету, вам будет гораздо проще общаться со специалистами по отделке, ведь фронт работ будет максимально четким и не будет допускать двояких трактовок, что в перспективе может сэкономить ваши деньги.
Как правило, на этом же этапе проектируются и все коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление, газ и канализация (септик). Наличие подробных планов позволит Вам максимально точно рассчитать необходимый бюджет на работу и материалы, а в дальнейшем сбережет вам не только деньги, но и время.

7. Бурение скважины на воду и монтаж септика

Водоснабжение и канализация — одни из важнейших коммуникаций загородного дома. Для проведения этих работ, как правило, нанимают специалистов узкого профиля, которые занимаются только бурением и монтажом внешней канализации.

8. Проведение электричества к дому и заключение договора на газификацию

Если к дому еще не подведено электричество, а первый этап строительства выполнялся при помощи бензогенератора, сейчас самое время сделать это — ведь даже при отделке используется большое количество инструмента, который не работает без электричества. Договор на газификацию при наличии технической возможности заключается с газовой компанией, работающей в вашем населенном пункте или поселке. Их координаты можно узнать в местной администрации или у руководства дачного кооператива.

9. Выбор компании по установке окон.

В зависимости от ваших пожеланий, окна могут быть как пластиковыми, так и деревянными, различного цвета и технологии стеклопакета. Желательно, чтобы у на сайте оконной компании имелись примеры их работ в частных деревянных домах — так вы сможете наглядно оценить их уровень работы.

Самих окон существует большое количество видов — имея на руках дизайн-проект и зная, сколько окон и какого размера вам потребуется, вы сможете рассчитать стоимость нескольких вариантов в разных оконных компаниях и выбрать для себя оптимальный.

Внимание: наиболее безопасно устанавливать окна только после полного окончания усадки деревянного дома.

10. Выбор и закупка отделочных материалов, выбор строительной компании и заключение договора на отделку.

Мы не случайно объединили эти три пункта в один. Как правило, опытные отделочники закупают материалы по заметно более низкой цене за счет налаженных контактов с поставщиками, и ваша экономия на материалах может достигать здесь 10-20%. С другой стороны, самостоятельная закупка материала тоже не лишена преимуществ — если, конечно, вы можете позволить себе эти временные затраты (особенно если раньше этим не занимались).

Если вас полностью устроило строительство дома по первому этапу, мы рекомендуем выполнять отделку силами той же бригады, которая строила дом. Если же отношения не сложились, при выборе, помимо стоимости работ, обратите внимание на видеоотзывы и фотоотчеты с готовых объектов вашего нового подрядчика для отделки. А если есть возможность — попросите провести небольшую экскурсию на готовый объект либо объект в процессе выполнения отделки — так вы сможете увидеть все своими глазами и сделать правильный выбор.

11. Строительство бани и гаража.

В то время, когда новый загородный дом находится в процессе усадки, вполне можно заняться баней и гаражом. Деревянные бани варьируются от самых бюджетных из обычного бруса 3х4 до премиум-класса из оцилиндрованного бревна со спальнями и комнатами отдыха. Гараж тоже остается на ваше усмотрение: если позволяет площадь участка и средства, можно построить отдельно стоящий гараж, а если он не требуется — установить крытый навесом с бетонированной площадкой для машины, или легкую готовую конструкцию из поликарбоната.

12. Установка забора.

При установке забора, помимо выбора материала и дизайна, рекомендуем строить его в строгом соответствии с кадастровым планом участка — для того, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий со стороны ваших соседей.

Каждый из перечисленных шагов потребует как вашего внимания, так и финансовых затрат, но приблизит вас к качественному загородному деревянному дому, в котором будет комфортно жить и приятно находиться.

13 типичных ошибок при строительстве дома из бруса

Для человека, заказывающего строительство деревянного дома из бруса впервые, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях надлежащей технологии строительства. Попробуем разобраться вместе — на что следует обратить внимание на каждом этапе строительства и как вовремя избежать досадных ошибок, исправлять которые потом будет как минимум недешево, как максимум — слишком поздно.

1. Ошибки на этапе расчета и монтажа фундамента

Если вы рассчитываете фундамент для своего будущего дома в компании с положительными отзывами и большим количеством готовых объектов, то возможности ошибки при расчетах и монтаже сведены к минимуму. И все-таки, рекомендуем обратить внимание на следующие характеристики:

1.1. Для свайно-винтового фундамента
• Соответствие количества свай: максимальное рекомендуемое нами расстояние между сваями по внешнему периметру дома составляет 2.5 метра.
• Соответствие качества свай — сюда входит как качество самого металла, так и их диаметр и толщина.
• Правильность установки свай с учетом перепадов участка — условная поверхность, образуемая сваями, должна быть ровной.

1.2. Для ленточного монолитного фундамента

• Достаточная глубина песчаной подушки

• Соответствующая проекту толщина и заглубление бетонной ленты
• Соответствующее техническому регламенту армирование
• Соответствующее техническим условиям качество бетонной смеси

Также не следует забывать, что ленточный фундамент является гидроскопичным в процессе высыхания — для того, чтобы не появлялись трещины, его поверхность следует поливать водой.

2. Некачественная древесина и пиломатериал

Древесина — это основной материал будущего дома. Если вы сразу строите дом из посиневшей, лежалой древесины, знайте — ни к чему хорошему такая экономия не приведет, наоборот — будущий срок службы и эстетичность внешнего вида вашего дома значительно уменьшатся.

3. Нарушенная геометрия древесины

Геометрия может быть нарушена на ленточной пилораме, а наиболее правильную геометрическую форму дает дисковая пилорама. Также, для доски первого сорта недопустим сколь-нибудь значительный процент обзола — оба этих фактора повлияют не только на внешний вид, но в итоге и на качество сборки вашего дома.

4. Некачественная гидроизоляция фундамента перед установкой закладного венца

В самом бюджетном варианте для гидроизоляции достаточно использовать рубероид. На первый взгляд, такой простой и недорогой шаг, пропуск которого обещает быстрое появление проблем с гниением нижнего венца уже через 3-4 года эксплуатации.

5. Недостаточная толщина горизонтального сечения бруса

Для внешних стен мы рекомендуем использовать оптимальный размер — 150х150 мм для обычного бруса, или 145х145 мм для профилированного. Этого будет достаточно как для минимальной деформации при усадке, так и для дальнейшего утепления дома под зимний вариант, если это потребуется. Для внутренних перегородок требования не такие строгие: достаточно будет толщины 100 мм для бруса квадратного сечения, и 95 мм для профилированного.

6. Некачественное утепление пола и кровли, отсутствие гидроизоляции постоянной кровли

Утепление — это тот этап отделочных работ, ход которого мы рекомендуем проконтролировать лично, т. к. некачественное утепление, скрытое под декоративными панелями, даст о себе знать хозяевам намного позже. Помимо самого качества утеплительного материала, проследить нужно за его равномерным и достаточным распределением по площади, а также наличием мембран, установленных нужной стороной. При монтаже постоянной крыши обязателен слой гидропароизоляции, устанавливаемый с контробрешеткой — этот этап в разы увеличит срок службы кровли без необходимости ремонта.

7. Сборка дома «в стык» или холодный угол

В погоне за скоростью работы и количеством выполненных объектов редко, но все же встречаются строители, которые строят указанным методом. В итоге углы будет продувать, и за сколь-нибудь адекватную стоимость это будет уже не исправить, т. к. нужно будет пересобирать весь дом заново.

8. Установка так называемых «металлических нагелей» вместо деревянных

Вместо березовых нагелей при вертикальном скреплении рядов недобросовестные строители используют 100 мм гвозди или металлические компенсаторы — это грубое и недопустимое нарушение технологии строительства. В дальнейшем, в процессе усадки или чуть позже, все стены поведет: зависнут венцы, появятся щели и трещины. Сделать с этим, к сожалению, тоже будет ничего нельзя.

9. Отделка дома «под ключ» сразу после строительства, без усадки

Технология строительства любого деревянного дома предполагает выполнение отделки только после усадки в 4-6 месяцев. Допускается лишь монтаж постоянной кровли на скользящих опорах, с остальными отделочными работами придется подождать.

10. Экономия на межвенцовом утеплителе

Соответствующий технологии межвенцовый утеплитель помогает сохранить в доме тепло, и является одним из факторов плотности сборки внешних стен. Экономия на нем также является недопустимой.

11. Экономия на лагах и стропильной системе деревянного дома

Согласно технологии, максимально допустимый шаг между лагами и стропилами составляет 58-60 см, для стропильной системы используется брусок 50х150 мм, для балок пола и потолка — брус сечением 100х150 мм. Несоблюдение этих стандартов приводит к постепенному нарушению геометрии дома, и более того — является небезопасным для его хозяев.

12. Не установлены компенсирующие домкраты

Отсутствие у дома с верандой компенсирующих домкратов или усадочных прорезей, или их несвоевременное укорачивание в течение года после постройки дома приводит к деформации дома при неравномерной усадке и как результат — существенному нарушению геометрии.

13. Неопытная строительная компания или бригада

Выбор строительной компании или бригады-подрядчика — это один из ключевых моментов строительства вашего нового загородного дома из бруса.

Если цена заманчиво низкая, задумайтесь, за чей счет тут экономия.

Выбор нашей компании с большим опытом строительства, с бригадами состоящими только из граждан РФ, у которых за плечами не один десяток лет в возведении деревянных домов из бруса позволит Вам не столкнуться ни с одной из перечисленных выше ошибок и сэкономить свое время, нервы и остаться довольным полученным результатом.

Выбираем брус для будущего дома вместе с экспертом

Как мы знаем, дом можно построить как из обычного, так и из профилированного бруса. Для клиента, который заказывает строительство впервые, бывает непросто разобраться, чем же они отличаются, кроме цены. Давайте разберемся с этим вопросом вместе и поможем вам сделать правильный выбор!

Обрезной брус — это брус квадратного или прямоугольного сечения, изготовленный из бревна на дисковой пилораме. Он немного дешевле профилированного бруса (15-20%) и его применяют в строительстве еще с советских времен. Как правило, для объектов всесезонного проживания для дома из обрезного бруса потребуется дополнительная отделка сайдингом или покраска. Он хорошо подходит для бюджетного строительства, небольших садовых домиков, а также строительства хозяйственных объектов, где к внешнему виду не предъявляется строгих требований. Стандартными размерами обрезного бруса являются: 100х100 мм, 100х150 мм, 150х150 мм (самый распространенный размер для возведения внешних стен и капитальных перегородок), 150х200 мм и 200х200 мм.

Профилированный брус появился относительно недавно, и отличается от обрезного наличием конструкции «шип-паз» в верхней и нижней части бруска соответственно. Применение профилированного бруса дает более эстетичный внешний вид, улучшенную вертикальную плотность сборки стен за счет плотного прилегания геометрических форм. Также, отделка в этом случае необязательна — дома из него выглядят эстетично и завершенно сразу после окончания строительства по первому этапу. Профилированный брус применяется для строительства как малых архитектурных форм (бани, гаражи), так и при строительстве элитных загородных коттеджей для постоянного проживания хозяев. Размеры профилированного бруса: 95х95 мм, 95х145 мм, 145х145 мм (наиболее распространен для строительства капитальных перегородок и внешних стен деревянных домов), а также 145х195 мм и 195х195 мм (используется редко).

Классический брусовой дом строится из материала естественной влажности с обязательной усадкой дома до 6 месяцев после строительства по первому этапу. Отделка дома до окончания усадки не производится.

Мы рекомендуем использовать обрезной брус только для строительства садовых домиков в эконом-варианте или хозяйственных построек, а в остальных случаях остановить свой выбор на профилированном брусе естественной влажности — итоговая разница в стоимости с учетом того, что обрезной брус требует дополнительной отделки получается не такая уж и большая, а разница в качестве готового деревянного дома — довольно значительная.

Помимо этих двух вариантов, существует клееный брус и брус камерной сушки, при этом оба этих вида дороже по стоимости. Мы не рекомендуем применение клееного бруса, поскольку со временем из клеевого состава выделяются вредные вещества, что негативно сказывается на экологичности дома для его обитателей. Поэтому в случае, если вы хотите быстрее перейти к этапу отделочных работ, рекомендуем использовать брус камерной сушки. Разница в деньгах с брусом естественной влажности составляет 50-70%, за счет того, что брус камерной сушки подвергается дополнительному производственному этапу (сушке в термокамере), и вследствие этого практически не подвержен деформации при усадке.

Оптимальное сечение бруса подбирается в соответствии с назначением: садовый домик, баня, хозяйственная постройка, летний дачный дом, коттедж для постоянного проживания.

Мы рекомендуем использовать брус сечением не менее 150х150 мм (145х145 мм) для внешних стен, и сечением 100х150 мм (95х145 мм) для внутренних перегородок.

Если же вы решили строить капитальный объект для круглогодичного проживания, то рекомендуем остановить свой выбор на профилированном бруса 195х145 мм, который собирается широкой стороной горизонтально — итоговое сечение стены будет равно 195 миллиметрам, что вместе с утеплением будет вполне достаточно для наших средних широт и позволит минимизировать теплопотери через стены при отоплении — а значит, и сэкономить ваш бюджет в холодное время года.

При этом, 145-миллиметровый брус также является достаточным, но в этом случае мы порекомендуем обязательно использовать утеплитель KNAUF Cottage 200 мм — тогда в вашем новом доме из бруса будет тепло даже в самое холодное время года!

Как сэкономить до 100 000 рублей на отоплении деревянного дома? 12 факторов грамотного строительства для теплого дома.

Отопление деревянного дома из бруса для круглогодичного проживания и сопутствующие расходы — очень важный вопрос, грамотно подойти к которому следует уже на этапе строительства под усадку. Рассмотрим основные факторы, которые необходимо учесть клиенту при заказе дома, а также особенности технологии строительства дома такого класса.

1. Строительство в теплый угол («ласточкин хвост») и сборка на деревянные нагеля

Является наиболее теплосберегающей технологией за счет своей геометрии. Отметим, что эта технология применяется всеми нормальными строительными компаниями и бригадами. А сборка на деревянные нагеля дает равномерную усадку стен и перегородок дома, что гарантирует отсутствие горизонтальных щелей между брусом.

2. Ширина бруса 195 мм

Немного больший расход материала на толстые стены со временем окупится, за счет уменьшения ежемесячных платежей за отопление.

3. Дополнительное утепление соединений во внешних углах дома джутом

В этом случае джут прокладывается в само соединение «ласточкин хвост» по периметру контактной поверхности, что сводит к абсолютному минимуму продувание углов внешних стен.

4. Утепление пола и потолка не менее 150 мм

Позволяет снизить теплопотери через стены и потолок. В качестве премиум варианта мы рекомендуем утеплитель KNAUF Коттедж 200 мм.

5. Строительство тамбура при входе в дом

Дополнительный тепловой барьер между основными помещениями и морозом на улице позволит минимизировать теплопотери при входе и выходе жильцов из дома, а также теплопотери через входную дверь.

6. Утепление фундамента и отмостки дома

Современные утеплители фундамента состоят из пенополиуретана, пенополистирола или керамзита. Они позволяют не только минимизировать теплопотери через грунт, но и сохранить конструкцию основания дома от разрушения.

7. Окна стандартного размера.

Никто не спорит, что панорамные окна очень красивы, особенно если за окном открывается прекрасный вид. Но, к сожалению, в связи с их тепловыми показателями они могут существенно увеличить ваши расходы на отопление.

8. Качественная окосячка окон и входной двери. Минимум монтажной пены.

Даже с учетом усадки, грамотный строитель всегда может рассчитать размеры обсады окон и окосячки дверей таким образом, что монтажную пену применять почти не придется.

9. Как минимум — двойной стеклопакет толщиной от 9 мм для окон.

Мы знаем, что качественные окна обходятся недешево — но уж если вы взялись строить частный дом для постоянного проживания, то мы рекомендуем пластиковые окна указанной толщины и профиля. При этом, по своим теплосберегающим показателям пластиковые окна всегда будут впереди деревянных. К счастью, современные пластиковые окна могут быть изготовлены в любом цвете (а не только в белом) — как в цвете дерева, так и в оригинальном контрастном цвете, с заводской окраской или ламинированием.

10. Качественная межэтажная теплоизоляция

Важно не только утеплить коробку дома по периметру площади пола 1 этажа и крыши, но и обеспечить теплоизоляцию между этажами. Тогда тепло с первого этажа не будет уходить через потолок под крышу.

11. Достаточная, но не избыточная вентиляция дома.

При правильном проектировании вентиляции в холодное время года в доме воздух будет свежим и теплым, а теплопотери через вентиляцию — сведены к минимуму. Также, опытные строители рекомендуют призакрывать в зимнее время года продухи в ленточном фундаменте для еще большего сохранения тепла.

12. Правильное проектирование отопительной системы дома

На наш взгляд, само проектирование отопительной системы лучше всего доверить специалистам по отоплению, несмотря на то, что проект может стоить недешево. Это обусловлено тем, что исправление технологических просчетов отопительной системы никогда не обходится дешево, при этом помимо работы потребуется повторная покупка оборудования, на этот раз уже подходящего. А перебои в обогреве помещений могут не лучшим образом сказаться на самочувствии хозяев дома в зимнее время года.

При этом, еще до проектирования отопительной системы, следует сформировать свои пожелания к ней: тип котла, количество радиаторов и наличие теплых полов в комнатах и санузлах. Тогда проект получится с одной стороны, соответствующий вашим пожеланиям, а с другой — технически верным.

Ну а мы со своей стороны сделаем все, чтобы ваш новый брусовой дом для круглогодичного проживания был построен в соответствии с технологиями и был всегда теплым и уютным!